Temmuz ayında konut satışları, Türkiye genelinde yüzde 16 oranında artarak 127 bin 88'e ulaştı. Satış fiyatlarında reel bazlı düşüş sürerken, kira fiyatları da geriledi; ancak bu düşüş, konut fiyatlarındaki kadar keskin olmadı. Son verilere göre, haziran ve temmuz aylarında kirada amortisman süreleri 13 yıla kadar düştü; bu süre son üç yılın en düşük amortisman süresi olarak kaydedildi.
Gayrimenkul uzmanından değerlendirmeler
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artan kira fiyatlarının amortisman sürelerini düşürdüğünü belirterek, "Satış fiyatları kiranın neredeyse yarısı oranında arttı. Kiraların yüksek oranla artması, gayrimenkulde amortisman sürelerini düşürdü" dedi. Özelmacıklı, konutların yanı sıra ofis ve dükkan gibi ticari gayrimenkullerde de amortisman sürelerinin düştüğünü vurguladı. İstanbul’da amortisman süresi 2 yıl önce 25 yıl iken, şu anda 17 yıla kadar geriledi. Benzer şekilde, Ankara’da amortisman süresi 15-16 yıla, İzmir’de ise 16 yıla düştü.
İstanbul ve Antalya’da kira artışları sınırlı kaldı
Son bir yılda kira artışının en düşük seviyelerde kaldığı iller arasında yüzde 25 ile Muğla ve Antalya, yüzde 40 ile Mersin ve İstanbul bulunuyor. Özellikle Antalya'da, Rusya-Ukrayna savaşının etkileri ve piyasanın normalleşme süreci, kira fiyatlarındaki sınırlı artışın nedenleri arasında gösteriliyor.
Konut fiyatlarındaki düşüş devam edecek mi?
Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki reel bazlı gerilemenin mevcut seviyelerde duracağını belirterek, "Mevcut seviyelerin en dip noktalar olduğunu değerlendiriyoruz. Üretim maliyetlerine baktığımızda, konut fiyatlarında yüzde 14-15'lik reel bazlı düşüşlerin önümüzdeki aylarda kısıtlı olacağını düşünüyoruz" dedi.
Yatırım için en mantıklı büyükşehir hangisi?
Yatırım amaçlı konut alımı için Ankara’nın amortisman süreleri açısından avantajlı bir il olduğu belirtiliyor. Son bir yılda kiralar yüzde 60’ın üzerinde artarken, satılık fiyatlar yüzde 25 seviyelerinde kaldı. Ankara’da ortalama kira amortisman süresi 12-13 yıl olarak hesaplanıyor. Ayrıca, Adana, Çanakkale ve Kayseri gibi illerde de kira amortisman sürelerinin önemli ölçüde düştüğü ve bu illerde yatırım fırsatlarının bulunduğu ifade ediliyor.
Konut piyasasındaki bu gelişmeler, yatırımcıların kararlarını etkilerken, kira ve satış fiyatlarındaki değişimlerin yakından izlenmesi önem taşıyor.
